【卓创分析】多地房地产调控收紧 建筑钢材受影响几何?

     【导语】今年7月份,包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等7个房价有所上涨的省份和城市出台房地产调控收紧政策,进一步收紧了房地产调控政策,限制投机行为,支持刚需购房。

  有句流行语很是火热,结婚新三大件:房子、车子和票子,房子排第一,由此可见房子在中国人(特别是即将步入婚姻的年轻人)心目中的地位,而国家也是一直鼓励理性购房,“房住不炒”,给社会一稳定基础的同时,也稳定经济形势。近期部分省份和城市房价有抬头之势,但随后相关区域就出台了相关政策来调控房地产。

  下半年房地产政策依旧收紧,由此影响有多大呢?毕竟房地产仍是国内经济支柱性产业,上下游影响产业众多,而紧密的“调控政策”,对上下游又有哪些影响呢?其中我们今天重点要说的就是其较为重要的上游-建筑钢材。

高供应局面难缓解

  3月份以后,铁矿石、废钢等原料价格上行,同时推动建筑钢材价格震荡上行,钢企吨钢毛利维持在200-400元/吨之间,生产较为积极。短流程钢企则受制于原料价格上行和相关政策影响,整体生产状态不佳,供应偏弱,但因其规模较小,整体影响有限。因此,上半年建筑钢材供应量维持高位。

单位:元/吨

品名 本周产量 本周变化 变化幅度 上月同期 增减 环比变化
全国 螺纹钢 466.73 -1.63 -0.35% 456.02 10.71 2.35%
线材 315.21 -4.15 -1.30% 310.06 5.15 1.66%
综合 781.94 -5.78 -0.73% 766.08 15.86 2.07%

  近期来看,钢企生产依旧维持稳定,供应整体变化不大。从卓创资讯测算数据显示,螺纹钢本周产量466.73万吨,下降1.63万吨,降幅0.35%;线材产量315.21万吨,下降4.15万吨,降幅1.30%,建筑钢材产量781.94万吨,下降5.78万吨,降幅0.73%。

需求稳中偏弱格局长期持续

  受公共卫生事件影响,3月份以前,下游工地基本处于停滞状态,整体需求维持历史低位。3月份以后,国内持续好转,国家和地方政府积极鼓励复产复工,工地陆续开工,且短期恢复至正常水平,需求补偿式释放,极大、极快的消耗了社会库存和推动了行情上行。

  进入6月中旬以后,南方进入梅雨季节,且一直持续至8月初,工地开工率下降,对建材需求进入萎缩期。但是与南方不同的是,北方未受阴雨天气影响,且高温天气较少,工地开工稳定,需求持续释放,对行情起到较强支撑作用。

【卓创分析】多地房地产调控收紧 建筑钢材受影响几何?

图1

  截至本周四各地整体成交较上周有所回落,分地区来看,北京地区本周成交4.05万吨,较上周减少0.53万吨。南京地区本周成交3.53万吨,较上周减少0.57万吨。山东地区本周成交6.417万吨,较上周减少2.504万吨。期螺维持震荡趋弱态势,暴雨再次洗礼华东等地,市场观望氛围较浓,投机需求减少,主要以下游刚需为主。

房产政策收紧影响分析

  今年7月份,包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等7个房价有所上涨的省份和城市出台房地产调控收紧政策,进一步收紧了房地产调控政策,所带来的影响也是持续的。

【卓创分析】多地房地产调控收紧 建筑钢材受影响几何?

图2

  根据卓创房地产模型测算,房产政策虽逐渐收紧,但房地产对建筑钢材需求较为稳定,且梅雨季节刚过,部分区域存在赶工预期,整体需求维持稳中偏强。近几年来,“房住不炒”政策持续影响市场,且建筑钢材市场已基本接受这一事实,而现今加大房产调控,其整体影响也有所减弱。

  中长期来看,房产政策收紧,一定程度上对上游建筑钢材行情起到一定压制作用,但由于房地产经济支柱地位中长期难以改变,所以对其需求量影响也控制在一定范围。

建筑钢材行情预测

  供应端

  虽然原料价格高位,但长流程钢企吨钢毛利保持尚可,短期依旧维持目前的高开工率稳定生产,而短流程钢企则受原料价格高位影响,多数在盈亏线徘徊,整体生产热情下降,供应或小幅缩量。

  需求端

  南方需求继续复苏,但受前期雨水较多影响,目前多处于准备工作状态,实际需求暂维持偏低水平。北方则受雨带北移和高温天气交织影响,需求小幅转弱,对行情支撑不足。

  期货端

  周线级别来看,周线级别上行趋势保持完好,下方强支撑3775点,不破支撑周线级别上行趋势也将保持完好,因此预测短期期螺或低位震荡后企稳窄幅回升。

  行情预测:短期建筑钢材市场行情或呈现连续震荡走势,上下幅度预计在20-30元/吨。

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